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合肥小区绿化“缩水”会所变成商住楼 业主苦不堪言
拿到房子后才发现小区绿化面积“缩水”了,根本没有预售时宣传得那样大;本来前方没有高楼,可长喙乌头是住进去后才被告知前方要盖大厦……开发商动辄变更小区规划,而且往往还能够顺利通过规划部门审批,这种情形常常让买房的老百姓感到困惑。
中国园林9月23日消息:拿到房子后才发聚合草现小区绿化面积 缩水 了,根本没有预售时宣传得那样大;本来前方没有高楼,可是住进去后才被告知前方要盖大厦 开发商动辄变更小区规划,而且往往还能够顺利通过规划部门审批,这种情形常常让买房的老百姓感到困惑。
会所凭啥变成商住楼?
合肥市民宋先生买的房子位于马鞍山南路上的某小区。本月初,宋先生外出办事途中看了看正在修建的未来小家,却在小区外墙 一个不起眼 的位置上看到了规划局关于小区规划变更的公示。根据该公示,小区8号楼前规划建设的3层会所将被五层高的商住楼取代。 一旦变更,不仅仅相关的绿化面积会减少,楼间距会更窄,而且将直接影响我所在楼栋4层以下的采光。 愤愤不平的宋先生认为,在小区业主尚未入住的情况下,规划局应该通过直接渠道告知业主变更事项,譬如打等方式,而不是在 偏僻角落 贴个告示。 这样的做法是否就是 公示 应有之义? 宋先生对此深表疑惑。
宋先生告诉,自己已经向合肥市规划局提出了对公示内容的异议,对方表示将在决策时综合考虑业主的意见。如今,宋先生正忐忑不安地等待着最后结果。一旦变更通过,他说不排除寻求其他渠道继续提出异议。
打官司只为 公示到人
相比于宋先生的希望犹存,身为合肥某知名小区业主的冷秋,却早已对自己的努力失去希望。
原本规划的12层楼房,突然无缘无故加高为18层,且买房时承诺的球场放眼国际和游泳池也遭到 变更 。为了追讨失去的 反对权 和 阳光权 ,冷秋一怒之下,和数十位业主联合起来,将准许开发商变更规划的合肥市规划局告上法庭,要求撤销规划变更。今年年中发生的这起风波一度成了各媒体的报道热点。
接受采访时,冷秋表示并不指望改变既定事实,只是想用自己的行动为买房的业主提个醒,也给相关部门提个建议,能在公示办法里在进程自动化和工厂自动化里所用的仪表和控制系统都属于这1类加上 对于已售期房的公示要求开发商书面通知到所有期房购买者 ,让后来的购房者不要再有类似的烦恼。
部门说法:变更规划看重业主意见
小区规划频繁变更自己却不知情,有的变更甚至会直接影响到自己的居住环境,很多业主对此难以接受。在采访中,很多业主发出疑问:小区规划变更为何能够轻易获得规划部门批准呢?
昨天下午,就此采访了合肥市规划局规划管理处。一位工作人员告诉,近年来,小区变更规划的现象比较多,主要体现在建设单位希望对住宅的户型、布局、层高、功能等进行变更。规划部门在进行审核、审批时,主要是看规划变更申请是否符合相关技术规定,以及是否符合前期规划设计条件。
如果小区变更规划涉及到小区业主的利益,规划部门会对变更规划进行公示,如果小区业主的反对意见比较大,即使变更规划申请符合相关规定,规划部门也不会同意其变更。 该工作人员说。
律师说法:规划变更缺乏制约机制
合肥市律师协会项勇律师对此表示,开发商擅自变更小区规划是比较普遍的情况,在全国也是如此。虽然《商品房销售管理办法》早有规定,商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划。然而,却并未明确规定如何去规范行政规划部门的行为,出了问题,吕宋舌蕨购房者也不知该找谁说理。规划频繁变更的一个很大的原因,在于没有相关的制约机制,承担少花瑞香没有明确划分。从制度上让政府部门更好地承担管理者的职责,才是解决问题的根本。
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